中介公司卖新房,那些不为人知的秘密!

2019-04-07      来源:宜居房网   浏览次数:75

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买房是人生中的一件大事,买过房的人都知道,要买新房不一定非要去售楼处,还有一个地方,那就是中介,买新房去售楼处,是很多人的认知是在售楼处里大家都觉得很放心,毕竟是开发商的房子,自己开发自己卖,价格方面也很透明。


今天我们就来说一下另一个渠道:那就是中介,一个没有中介费,而且还能比售楼处还专业的渠道,我们不会为了卖房而卖房,项目的地段、升值空间、周边配套、利弊关系会告知客户!

本着让我们购房者放心的目的,今天这篇文章来和大家聊一聊:

那些开发商与房产中介代理之间的秘密,买新房应该是直接去开发商呢还是找中介机构带着过去买房划算。

1:每一个开发商出售楼盘的时候都会选择去和中介机构合作,最主要的原因之一就是:快速销售楼盘,完成任务,回笼资金。


2:当中介和开发商达成合作的时候,中介机构就会利用自身的资源来快速销售房源,购房者通过了解,看房,签约来成交,达成三赢局面。项目这么多没有哪一个开发商可以说自己开盘自己卖完的,多得是中介代理商成交的多。

3:有些折扣优惠仅限于通过中介去购房才会有,当通过中介结构买房的时候,折扣优惠就会省下很多的一笔钱,开发商与中介机构互帮互助,快速实现资金回笼。


接下来我们聊一下:通过中介代理机构买新房,会有哪一些方面的好处。

1:给你更多的楼盘选择,节省时间选房购房

通过中介机构看房,会根据你自身的要求来帮你合理选择某几个楼盘,每个楼盘的具体信息,价格,是否带精装修,绿化率,小区停车位,是不是学区房等等重要信息可以一网打尽,不用您自己每个楼盘都去了解,如果你是上班非常忙碌的话,中介机构可以帮你节省很多时间,看好了哪种户型,多少面积,当场就可以帮你算出首付,月供等。

中介可以提供准确数据,不会像上面这边大哥一样,没房了还白跑一趟!!

2:能帮你规避掉很多潜在的风险

当中介机构和开发商合作的时候,首先要看的就是五证是否齐全,还有其他证件是否都符合代理的条件。如果证件不齐,没有取得预售的资格这种楼盘,中介机构是不会像你推销的。因为产生纠纷的话,是要负法律责任的。

你能够买房首要前提是,是该楼盘已经拿到预售证,并且楼盘的实际情况和房管局是符合匹配的。你自己去售楼处看房,销售是不会告诉你这些情况的,一旦买了,未来房产证下不来找谁说理去?换一个思路,如果这个楼盘已经被中介给代理,说明楼盘的证件已经相当齐全,如果没齐全,中介会可能拿到代理并且销售吗?


3:没有中介费,没有中介费,没有中介费,重要的事情多说几遍

新房和二手房还是有很大区别的,买二手房的话肯定要付中介费的。而买新房的话是完全没有中介费。

这一方面很多人都对次有些误解,你通过中介购房成交,开发商是要付给中介机构代理费,而不是和二手房一样向你收取中介费。这一点一定要明白。


4:可以参与新房团购,团购一词大家应该都了解开发商基本不做团购广告,而房产机构和开发商之间一般都有约定,一次性成交多少多少套房子会给予一个折扣优惠,也就是团购优惠。这个优惠的价格会落在购房者的身上。就像你去买一件商品,卖家会和你说如果你多买几件,或者多少个人都买的话会给你优惠折扣。是一个道理。


五、房屋售价可能更实惠,

开发商为了尽快把开发的新楼盘售出,除了自己的销售力量外,必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜,则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果,那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举,所以找中介代理买房有可能更便宜。买房找中介还是售楼处好?有道是拿人钱财替人消灾,中介虽然会收取一定的费用,但是如果找中介的话,他们会更加尽心。

惠州大亚湾余生淘楼

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