中心区位于大亚湾区的中部,西邻大亚湾西区,东侧与石化区、港区接壤,起到联系大亚湾区东西发展的枢纽作用,是大亚湾区的地理中心、行政中心及交通中心,区位优势十分明显。中心区北距惠州市政府约50公里,西距深圳市政府约70公里,东距霞涌黄金海岸约16公里,南距惠州港深水码头仅约6公里,距惠州南站约10公里,
2017年5月5号住建局官方网站发布了《惠州大亚湾中心中区控制性详细规划(调整)》,规划范围为大亚湾中心区组团中部,规划定位为城市综合型服务中心,以居住功能为主,兼具商业、旅游、商务等功能的特色滨海发展城区,建设成为展示历史文化风貌和具有滨海景观特色的现代滨海城区。
规划范围为大亚湾中心中区,东毗邻荃湾港区,西至沿海高速和笔架山,南邻中心南片区(猴仔湾),北接中心北区,规划总用地面积625.12公顷,规划居住人口约为10万人。
以“一轴、两带、三核、四组团”规划结构,本次规划还首次提出“两轴、一带、三核、四组团”的规划结构框架,以轴带特色互联,新老城共建互补的发展格局。
一轴:是人文科技轴,此轴以中心商务片区为中心,向东西两个方向展开,西边是西区历史风貌片区,东部是高新科技片区霞涌低碳生活片区。
两带:是自然生态带和生态休闲带。自然生态带由西南向东北延伸,连接笔架山生态区和铁炉嶂生态区。生态休闲带是沿大亚湾海岸线自然展开,主要由澳头民俗休闲片区和滨海生态走廊组成。
图1 大亚湾区文化发展“一轴两带”示意图
三核:位于大亚湾大道和安惠大道两条轴线点的交汇点的商业中心,位于安惠大道城市发展轴线和滨海商业带的交汇点的商务集核,以现状海滨广场的龙海街特色商业街为中心的旅游集核,
四组团:沿海高速以东,牛桥水库以西居住组团,牛桥水库以东,安惠大道以西居住组团;老城区居住组团;教育配套居住组团。
图2 大亚湾文化发展“五片二区一走廊”示意图
教育完善:共规划有38所学校,涵盖了小学、中学、高中,一站式12年教育。并且除了教育资源,还规划有文化设施用地,总共有7处。其中心区定位中心商务片区!
交通配套完善:地铁:惠州地铁一号线(二期规划)、深圳地铁8号线延长线(远景规划)、深圳地铁16号线延长线(远景规划)、深圳地铁19号线延长线(远景规划)
商业配套:蓝湾购物广场、荃新时代商业、金沙世纪城商业。
休闲配套完善:除了交通,商业、教育、医疗、休闲等配套也是检验一个区域是否适宜居住生活的重要标准。作为以居住、商务及行政为主的中心区,拥有大亚湾区唯一的三甲医院-中大惠亚医院。另外,中心区以其靠海多山的地理条件,打造了多个休闲旅游公园,其中不乏有国家级的湿地公园——红树林、惠民广场、虎头山公园。
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