金字塔顶端,江北板块滨江黄金线上云集的豪宅家族

2020-11-26       浏览次数: 85

全江北最贵的6公里,与东江有关。

 

西至黄冈中学,东至江湾南岸,是当前江北区域最盛产豪宅的地方,也是将圈层、身份、经济实力聚集最为彻底的地方。


单一的东江景观,抑或者单一的江北,可能都不足以支撑出江北滨江线现在在惠州住宅江湖中的地位,但这二者一结合,一切就又都变的不一样了。

 

金裕碧水湾,富力丽港中心,城市花园,帝景湾,江湾南岸,这里的每一个楼盘单拎出来,都能站上惠州楼市居住环境,抑或者是价格的金字塔顶端。


今天的文章,我们一起来看看惠州江北滨江线。


  
 
打开地图,一条东江,将惠州切割成南北两区。而江北,如果非要给它过去近二十年的发展做一个定位,那么最合适的词,应该是后起之秀。
 
沿寻江北的城市发展轨迹,如果说要找到两个黄金轴线,那么一条,是沿市府所展开的政商云集的中心区,另一条黄金线,则是东江滨江线。

 

但与江北CBD商政中心给人的感觉不同,江北滨江区,天生有一种让人心静的力量。这里的房子,虽然可以称的上是绝对的豪宅,但无论从外观,还是社区氛围上去感受,你依旧能够感受到一股让你觉得心静的力量。
 
这是在房价君看来,与繁忙的江北完全不同的一种区域气质。而这种气质,也是让人更加向往江北滨江沿线住宅的原因。

【金裕碧水湾】在惠州,有很多的企业,他们曾经建设惠州,而在惠州城市发展的轨迹上,也留下了他们的痕迹,金裕是其中一个。

比如你行走在江北,无意中便能看到诸如金裕园这样的城市绿化场地,在用无声的语言记录着本地房企曾经对于一座城市发展所做出的贡献。
 
 
   

而提起金裕,在当前品牌房企风头愈盛时,它的名气,或许并不是人人皆知,但从金裕大厦,到金裕园,再到东江旁边的金裕小学,以及滨江住宅的代表作品金裕碧水湾,金裕在惠州,是绝对有实力的存在。

在11月贝壳找房的挂牌价格上,金裕碧水湾正在出售的房源有38套,小区均价19387元/平米。一线江景的价格,挂牌单价都在2万以上。

 

金裕碧水湾是2010年以后建设的社区,在新房销售期时,它的价格,便处于金字塔顶端,与当前多数热点社区对比,倘若你去金裕碧水湾转一圈,便能明显感觉到它与近两年社区的不同。

社区内部涵盖完整的培训、休闲等配套,底商发展完全转化为生活类底商,已经成熟的社区园林,为生活注入更多的底蕴。
  

第一排沿江建筑,全部采用小高层,下楼即达滨江公园,转了一圈后,内心只有一个感觉:恩,是想要的生活。

 
 

作为滨江线一线江景社区,金裕碧水湾的定位自然也不会低。
 
小区最小户型108平米,最大427平米复式,容积率只有2.29,绿化率却高达54%,这些在现在看来不可能的数字,全部都汇集在了这样一个小区之中。
 
 

当然,金裕碧水湾同一个社区中,如果你真的喜欢,也有价格友好的房源,贝壳找房11月挂牌价格中,园景房的价格,15000左右的还能淘到房源。

 

【富力丽港中心】在江北,能够代表区域地标高度的有三个,一是华贸,二是佳兆业,三是富力。而富力丽港中心,是富力综合体的商住部分,也是东江沿线最靠近江北CBD的物业。
 
富力的写字楼相较于其它两个商务地标,最大的优势便在于其拥有一线东江景观。
  

11月贝壳找房中,富力丽港中心的小区均价为15351元/平米,不过,该小区分为公寓与住宅两种类型。住宅与公寓之间,存在较大价差。

 
 

交房时间2010年,公寓面积段55-305平米,住宅面积段153-260平米。虽说物业类型有区别,不过下楼,均是一条马路的距离便可到达东江公园。

 

【城市花园】被称为江北最低调社区的城市花园,在景观度方面,拥有天鹅湖以及东江双重景观,在整个江北核心区,景观度能与之匹敌的,几乎没有。

 
 

城市花园的二手房源报价方面,贝壳找房的整体均价为16980元/平米,但该社区,分为楼梯房与电梯房两部分。

 

而能看到江景的电梯房源,二手挂牌价格几乎全部都在2万元/平米以上。城市花园楼梯房的建设年代约在1995年左右,电梯房则是2010年以后的产品。户型方面,则从72-292平米不等。

【合生帝景湾】位于东江大桥北侧,又是江北核心区域已经绝迹的大社区,很长一段时间里,合生帝景湾几乎都是惠州豪宅的代名词。

因为建造年代相对靠后,如今帝景湾在整体社区呈现上面,是属于滨江线较新的小区。但该社区内,江景房源与非江景房源的价差,还是很大。
 
贝壳找房上,11月合生帝景湾整体均价15580元/平米,但这个数据,仅限于同小区内正在出售房源的平均值。
 
 

事实上,合生帝景湾三期、四期一线江景的房源,这些户型,基本都是一梯一户的大户型,挂牌价格都在2万元/平米以上。

 

当然,作为江景高端住宅的代表,合生帝景湾的江景景观,也是很无敌的。

 
 
整体来看,江北滨江线的现状,呈现两个特点,一是以东江大桥为界,今天提到的金裕碧水湾,城市花园,富力,以及合生帝景湾,属于东江大桥西侧。
 
这个区域的楼市已经进入二手交易周期。清一色的高楼与东江相互成就,组成了这个城市最好的现代城市界面。
 
他们占据着惠州当前最好的地段,看江景,下楼即可到达公园,在城市最核心的地段享受着最舒适的生活。

在这样一个区域,楼市构成相对已经非常纯粹,就如房价君开头所言,集财富,身份,圈层等普通人羡慕不来的资源于一身。
 
当然,现在如果想要拥有这样的房子,只能去东江大桥东侧去寻找,但东侧无论是从当前的城市界面,区域现状方面,相对于西侧还是要差一些。旧改依旧是整个东侧的最大难题。

但无论如何,江北中心区,东江就那么珍贵的6公里。

稀缺的资源价值加上地段价值,注定了江北滨江区,只能与豪宅为伍。东江大桥西侧开发完成,江北滨江的未来,只能看东侧。

而关于江北滨江线东江大桥东侧的区域,将会另起文章剖析。在当天拍摄结束的时候,夕阳正是无限好,感谢镜头,能够帮我们记录这座生活着的城市最美好的一面。

 

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