房产证多久能拿到?房产证遗失有什么危害?

2019-01-11       浏览次数:9

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如果我们购买的房屋没有房产证的话,此时价格一般是要便宜一些的,但也因无法办理房产证而得不到法律的承认,对于购房者来讲,自身利益遭受损害的风险就会很大。所以说买房还是要买那种双证齐全的房子才行,那么买房后,房产证多久能拿到?房产证遗失有什么危害呢?请一起在下文中进行了解。

一、什么是房产证?

房产证是指购房者与售房者通过交易,并且签订合同后,依法办理而取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

二、房产证多久能拿到?

根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。

按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

三、房产证遗失有什么危害?

1、不能买卖

房地产交易的最终成交标准是房产过户,但如果没有房产证,就无法办理房屋过户手续。

2、不能抵押

许多人用房子作为抵押,向银行或其他信贷公司借钱。用房子作抵押的条件是拥有房子。如果没有房产证,银行或信贷公司不会轻易借钱给你。

3、不能出租

如果出租房屋没有房产证,双方之间的租赁有争议,出租人的合法权益无法得到保障。

4、合法权益不能得到保护

当房屋产权与他人发生纠纷时,房产证是重要的权益凭证。只要你的名字写在房间里,你的权利和利益就可以得到尽可能的保证。

5、不能得到补偿

一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。办理公证手续,就必须出示房本等材料,相关部门才会予以批准,否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续,会影响到未来的房子权益问题。

对于购房者来讲,买房的时候除了要占有房屋外,同时还要尽快的去办理房产证,只有进行了过户登记,实际取得了房产证之后,那么才能算是真正意义上取得了房屋的所有权,这个时候也能在一定程度上避免一些损害自身利益的情况出现。

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